DPE 2027 à Paris 12 : votre appartement va-t-il gagner une classe énergétique ?

À compter du 1er janvier 2027, le mode de calcul du Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) évolue à nouveau. Une modification qui devrait bénéficier à de nombreux logements chauffés à l’électricité. À Paris 12, où les appartements anciens et les petites surfaces sont nombreux, cette évolution mérite une attention particulière, notamment pour les propriétaires qui envisagent de vendre leur bien.

Qu’est-ce qui va changer au 1er janvier 2027 ?

Le changement concerne le coefficient utilisé pour convertir la consommation d’électricité d’un logement en énergie primaire.

Après avoir été abaissé de 2,3 à 1,9 au 1er janvier 2026, ce coefficient passera de 1,9 à 1,7 à compter du 1er janvier 2027.

Concrètement, cette nouvelle méthode de calcul sera plus favorable aux logements utilisant l’électricité. De nombreux appartements chauffés à l’électricité pourront ainsi voir leur performance énergétique calculée s’améliorer, et certains pourront changer de classe énergétique.

Attention toutefois : un chauffage électrique ne signifie pas automatiquement un gain d’une lettre sur le DPE. L’évolution dépendra des caractéristiques propres à chaque logement.

Pourquoi cette évolution est-elle importante à Paris 12 ?

Le sujet est particulièrement intéressant sur le marché immobilier parisien.

Dans le 12e arrondissement, de nombreux appartements, et notamment des studios et petites surfaces, disposent d’un chauffage électrique individuel.

Or, depuis plusieurs années, le DPE est devenu un élément déterminant dans la perception d’un bien immobilier. Un appartement classé F ou G n’est plus regardé de la même manière par un acquéreur qu’un appartement bénéficiant d’une meilleure performance énergétique.

Le DPE intervient aujourd’hui pleinement dans la réflexion d’un acheteur : travaux à prévoir, consommation énergétique, possibilité de mise en location future, capacité à revendre le bien…

Une évolution favorable du DPE peut donc modifier la perception d’un appartement par les acquéreurs.

Votre appartement est classé E, F ou G : faut-il attendre 2027 pour vendre ?

C’est probablement la question que certains propriétaires vont se poser.

La réponse n’est pas nécessairement oui.

Un projet immobilier ne doit pas être décidé uniquement en fonction d’une lettre sur un diagnostic. Le prix auquel un appartement peut être vendu dépend de nombreux éléments : son adresse, son étage, son état général, son exposition, son plan, la présence d’un ascenseur ou d’un extérieur, la qualité de la copropriété et, bien entendu, les conditions du marché au moment de la vente.

En revanche, si votre appartement est actuellement pénalisé par son DPE et qu’il est chauffé à l’électricité, il peut être intéressant d’anticiper dès maintenant l’impact potentiel de la réforme de 2027.

C’est précisément là que l’estimation immobilière prend tout son sens : elle doit tenir compte non seulement des ventes réalisées dans le quartier, mais également des caractéristiques propres au logement et des évolutions susceptibles d’influencer les décisions des acquéreurs.

Faudra-t-il refaire son DPE en 2027 ?

Bonne nouvelle pour les propriétaires : pas nécessairement.

Les DPE réalisés jusqu’au 31 décembre 2026 resteront valables.

Pour les diagnostics concernés par la nouvelle méthode de calcul, il sera possible, à compter du 1er janvier 2027, d’obtenir gratuitement une attestation actualisée depuis l’Observatoire DPE-Audit de l’ADEME, sans nouvelle visite d’un diagnostiqueur.

Il ne sera donc pas systématiquement nécessaire de commander et payer un nouveau diagnostic pour bénéficier de la nouvelle étiquette.

Le DPE est devenu un véritable critère de valeur

Pendant longtemps, lors d’une estimation immobilière, les principaux critères étaient l’adresse, la surface, l’étage, l’état de l’appartement ou encore la qualité de l’immeuble.

Ces critères restent essentiels. Mais le DPE occupe désormais une place beaucoup plus importante dans la décision d’achat.

Deux appartements comparables situés dans le même quartier peuvent susciter des réactions différentes selon leur classement énergétique et les travaux nécessaires pour améliorer leur performance.

Pour un propriétaire qui envisage de vendre son appartement à Paris 12, il est donc important d’intégrer le DPE dans la réflexion sur le positionnement du bien et son prix de commercialisation.

Vous envisagez de vendre votre appartement à Paris 12 ?

Chez CENTURY 21 Daumesnil, notre rôle est de suivre ces évolutions réglementaires mais surtout d’en mesurer les conséquences concrètes sur le marché immobilier du 12e arrondissement.

Daumesnil, Picpus, Michel Bizot, Bel-Air, Dugommier, Bercy ou Porte Dorée : chaque quartier et chaque appartement possède ses propres caractéristiques.

Vous êtes propriétaire d’un appartement classé E, F ou G et vous vous interrogez sur l’impact du nouveau DPE 2027 ?

Notre équipe peut vous accompagner dans l’analyse de votre bien et réaliser une estimation de votre appartement à Paris 12, en tenant compte de ses caractéristiques, de son DPE et de la réalité actuelle du marché immobilier.