RETOUR SUR NOTRE SOIREE BAILLEURS DU 16 FEVRIER 2023 !

Lors de cette soirée, nous avons été ravis de vous recevoir dans le 10^ème arrondissement de PARIS pour vous parler des nouveautés en termes de législation énergétique avec les changements liés à la loi climat qui s’est suivi par une longue séance de questions/réponses à nos professionnels.

Comme intervenant, vous avez pu écouter :

• Monsieur Edouard MANVELYAN, directeur d’agence 
• Madame Lara BOCQUEL, votre gestionnaire au sein de notre agence
• Madame Eloïse PORTIER, directrice gestion locative et syndic du réseau CENTURY 21 France
• Monsieur Remi MOUREY, diagnostiqueur professionnel (sct DIAG POSITIVE)
• Monsieur Alain MANDROIT et la société SOLUT’ENR : professionnels du bâtiment RGE

Voici donc un résumé de leurs interventions :

Edouard MANVELYAN,
directeur d’agence

« Le DPE est un document important qui mesure la performance énergétique d’un logement et fournit des informations sur la consommation d’énergie et les émissions de gaz à effet de serre.

Tout d’abord il est important de souligner que le DPE est un outil essentiel pour les bailleurs qui souhaitent mettre leurs biens en location ou en vente.

En effet depuis le 1^er juillet 2021, le DPE est devenu opposable et doit être présenté à toutes personnes intéressées par le bien, il permet de donner une vision claire de la performance énergétique du logement et de permettre aux locataires et aux acheteurs potentiels de se faire une idée précise de la consommation d’énergie à prévoir.

Aussi, le DPE permet d’identifier les points faibles du logement en termes de consommation d’énergie et de proposer des solutions pour améliorer la performance énergétique du logement.

Enfin, je tiens à souligner que le DPE n’est pas une simple formalité administrative mais une véritable opportunité pour les bailleurs de valoriser leur patrimoine, de réaliser les économies d’énergie et de contribuer à la lutte contre le changement climatique.

Aujourd’hui c’est l’occasion pour nous de vous réunir et vous informer du dispositif DPE afin de vous proposer des solutions et je suis sûr que nous pourrons ensemble renforcer votre patrimoine et le pérenniser. »

Lara BOCQUEL,
votre gestionnaire au sein de notre agence

« Au sein de l’agence Century 21 Daumesnil depuis 2016, je suis en charge de la gestion locative depuis bientôt 4 ans.

Aujourd’hui c’est 160 propriétaires qui nous font confiance dans la gestion quotidienne de leur appartement.

Nous veillons à pérenniser l’ensemble des biens de ce portefeuille, notamment dans le respect des réglementations énergétiques.

Aujourd’hui 6 appartements que nous gérons sont en classe G et qualifiés de passoire énergétique et donc concernés dès à présent par les réglementations du nouveau diagnostic de performances énergétiques.

40 autres appartements seront également dans le viseur de cette nouvelle réglementation dans les années à venir. L’échéance peut paraître loin (2025, 2028, 2034,…) mais il est important que vous soyez informé dès aujourd’hui.

L’objectif de cette soirée est de comprendre l’ensemble des mesures qui sont déjà en vigueur ou qui le seront très prochainement, et de vous présenter les solutions possibles pour que votre bien puisse être loué et géré en respectant les obligations énergétiques.

Je serai ravie d’échanger plus amplement avec vous et de répondre à l’ensemble de vos interrogations. »

Eloïse PORTIER 
directrice gestion locative et syndic du réseau CENTURY 21 France

RAPPEL DES LEGISLATIONS

DPE vierge : depuis le 1^er juillet 2021, il ne peut plus y avoir de DPE vierges

Désormais Opposable : Tous les DPE sont pleinement opposables par les locataires et doivent être réalisés selon la nouvelle méthode et les nouveaux formats réglementaires. Ce diagnostic n’a donc plus uniquement une valeur informative mais bien une valeur juridique.

Depuis le 1er janvier 2023 :  les logements consommant plus de 450 kWh/m².an seront considérés comme indécents. Cette consommation s’entend en énergie FINALE.

À compter de 2025 :  un niveau de performance énergétique minimal deviendra un critère de décence, donc un impératif pour qu’un logement soit valablement loué vide ou meublé à usage de résidence principale du locataire

Remi MOUREY
 diagnostiqueur professionnel (sct DIAG POSITIVE)

NOUVEAU CALCUL DU DPE AU 01/07/2021

La nouvelle méthode 3CL prend en compte toutes les caractéristiques techniques du logement (5 critères) comme le chauffage, Climatisation, eau chaude, éclairage et les auxiliaires (VMC…).

NOUVEL AFFIGAGE DU DPE AU 01/01/2023

DPE réalisés depuis le 01/01/2023 : la consommation du bien est exprimée en énergie primaire (en gras) et en énergie finale (en gris), dès la 1^re page du diagnostic.

L’énergie primaire est l’énergie « potentielle » contenue dans les ressources naturelles (comme le bois, le gaz, le pétrole, etc.) avant toute transformation.

L’énergie finale est l’énergie consommée et facturée à chaque bâtiment, en tenant compte des pertes lors de la production, du transport et de la transformation du combustible.

Mise à part l’énergie électrique, le taux de conversion de toutes les autres énergies est de 1 (énergie primaire = énergie finale).

Pour l’électricité, 1 kWh en énergie finale équivaut à 2.3 kWh en énergie primaire depuis le 1er juillet 2021.

Alain MANDROIT - société SOLUT’ENR
 professionnel du bâtiment RGE

Le label RGE : Reconnu Garant de l’Environnement
 Seuls les travaux et installations réalisés par des professionnels détenant un signe de qualité RGE ouvrent droit à certaines aides financières et déductions fiscales.

Qualification et certification RGE

Les signes de qualité RGE répondent à des exigences de moyens et de compétences définies dans 2 normes.

• Norme NF X50-091ou équivalente : les signes de qualité RGE correspondant à cette norme sont appelés qualifications. Ils portent sur la capacité technique, les moyens et compétences d'une entreprise à réaliser des travaux de qualité dans une activité donnée.
• Norme NF EN ISO/CEI 17065 ou équivalente : les signes de qualité RGE correspondant à cette norme sont appelés certifications. Ils portent sur la compétence de conception et de réalisation de travaux de rénovation énergétique d'une entreprise. Ces travaux doivent faire partie d'une offre globale d'amélioration de la performance énergétique. La certification porte également sur sa capacité à assurer l'accompagnement du maître d'ouvrage tout au long du projet.

Pour conclure, nous sommes heureux d’avoir pu échanger sur cette belle soirée avec vous.

Si vous avez encore des questions n’hésitez pas a nous en faire par mail à l’adresse suivante : daumesnil@century21france.fr

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